В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных
действий за первое
полугодие 2025 года установлено, что
наиболее
распространенным основанием для приостановления государственной регистрации
прав и кадастрового учета объектов недвижимости является отсутствие в Едином
государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении
границ земельного участка. Данное обстоятельство
является препятствием для
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков,
являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация
прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов
капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ).
Напоминаем, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной
регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект
капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных
гражданско-правовых договоров), государственной регистрации сделки в виде
аренды, обременения в виде ипотеки, в случае постановки на государственный
кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,
а также государственного кадастрового учета изменений в отношении таких объектов
недвижимости, собственникам необходимо убедиться, что границы земельного
участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Владелец недвижимости до подачи документов на государственную
регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка с
помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на
главной странице сайта ведомства.
В случае, если местоположение границ земельного участка отсутствуют
в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому
инженеру для установления границ земельного участка и подготовки межевого
плана. В дальнейшем обратиться в орган регистрации прав для внесения
соответствующих сведений в ЕГРН.
Кроме того, в первом полугодии текущего года государственная регистрация
прав приостанавливалась в связи с представлением гражданами в орган регистрации
прав договоров дарения объектов недвижимого имущества в простой
письменной форме.
Обращаем внимание, в соответствии с действующей с 13 января 2025 года
редакцией пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит
нотариальному удостоверению.
